第050章 宗耀（四）（1 / 2）

第050章 宗耀四

常信等三人在看门人的陪同下，在工地里转了半个来小时才出来，期间主要是吴以法在看，常信和李慕青可看不出什么门道来，只是跟看门人瞎扯套话。

三人出了工地大门，李慕青就问道：吴工，怎么样，看出些什么来没有

吴以法点了点头：李总，这个项目的规模，还有几块主要的预算我心里已经大概有谱了。现在还拿不太准的是建安成本，可能要4000万到6000万之间，更准确的要等我再仔细看一下周边的环境，以及了解一下相关配套设施管网情况，才能估计出来。

就眼下这种状态，咱们如果接手的话，成本上限是多少李慕青又问道。

吴以法一边想着，一边说道：这个项目完全建成之后，可销售面积应该在9万到10万平米之间。我昨天晚上在县城里逛了一圈，也观察过一些住宅小区的大概情况，从区位以及周边环境，还有规划的效果图来看的话，建成之后应该是县城比较高档的居民住宅项目了，这个县城大多数新房的价格在2400到2600之间，这个项目销售到2800左右应该问题不大。按照最低9万平米的可销售面积估算，销售额大概就是

2亿5200万。常信接道。

对，2亿5000万左右。吴以法点点头说道：那么税费大约就是3700万到3800万之间，就按照3800万计算吧。开发费用方面，管理费财务成本营销费用加一块，咱们公司以往正常情况下大约占到10左右，这个项目由于是在这种小县城，本地短时间内恐怕很难找到合适的管理运营人员，咱们可能要抽调几个管理人员过来，而且又是咱们在这儿的第一个项目，有很多东西都要从零搞起，所以管理费的比例可能要高一些，但是营销费用的比例应该会低一些。另外，这个项目从资金规模的角度来看，对于咱们公司而言实在太小了，财务成本几乎可以忽略，再加上咱们是半途接手，前期有些工作他们已经做好，或者有基本方案了，可以省些事。里外里拉扯着点，也按照咱们以往10的水平来估算，也就是2500左右，实际上应该还用不了那么多。建安成本按照我刚才说的最高6000万来算，2亿5000万，减掉一个6000万，减掉一个2500万，再减掉一个3800万的税，还剩1亿2700万，只要接手价格不高于这个数字，咱们肯定不会亏钱。

哈哈，那这事肯定能成了。李慕青笑道：我刚才从对方债务的角度估算了一下，估计他欠债总额不会超过5000万，我只打算用5000万左右来接手这个项目，这样算下来的话，咱们还有几千万的赚头。假设能以5000万这个价格成交，再投入最多三四千万的工程费用，应该就能达到预售标准了，之后就可以用销售收入来抵消支出，这样咱们掏出来的钱加起来也不会超过9000万，有7000多万的利润，数额虽然不大，但是从利润率角度看已经非常高了。

是啊，这些三四线小城市的项目都是这样，利润额不算大，但是利润率却非常高。